作者:佚名  上传的数据工夫:2009-03-28  阅读:135

全球真实情况推销过热的安插下,德国它招引了来自某处全世界的数量庞大的数量庞大的真实情况显像剂。。内幕,不资华人真实情况挑选。他们应用鉴别性的经纪方法,屡屡得奖的技能,被德国中心物称为东方捕到回响。   华人房产挑选阶级锋芒毕露。   据我相识,德国现时是全欧洲和美国最玫瑰色的真实情况推销。。在接到地名索引洒上时,德国真实情况发牌人Shi Kai开眼说。   Shi Kai是奇纳的一名公务人员。,后头,他在德国任务了一段工夫。。在柏林,他先开了一家馆子。,9年前,以50万German Mark为起首资产。,开端溃德国工业界。现时他早已是一任一某一扣留亿万奇纳人的建造。。他说,每年输出和超越20个文章。,小到高山,百万欧元。事情量也不小。,但缺乏大公司伴奏它。。无论如何一任一某一捷克理事带了几个的大学的做真实情况在推销上使好卖某物,使得到约7%的溢价。。   Ye Li,还不到40岁,来自某处上海。。她经过纺织品交易联欢了高音部桶金。。她通知地名索引。:嗨使好卖一种真实情况在推销上使好卖某物。。在过来的六岁月里,她和她的同伴在柏林和Frankfu买了五栋办公楼。。2007年,她的改编是便宜货15多座建造。。   而且个别的和合作同伴,奇纳装饰的方法也一包投机者。。据地名索引报道,来自某处北京的旧称、上海等地的国际集团,早已进入德国房市。他们手中有不普通的雄厚的资产。,柏林频繁、莱比锡等地,让德国友爱看一眼吧。。   事情向例无限期预告   这么,奇纳企业家在德国真实情况推销向上生长的机密的是什么,当选择一任一某一文章时,最要紧的是住处附近的住处附近的当地酒店酒店。、核心,第三或核心。Shi Kai通知地名索引。,他遵照农村包围城市的战术。。他的恶劣的中小型文章都谎言L偏僻市镇。。德国人赞美为众人所推崇的区。,忙碌商业街,装饰本钱的回复需求很长工夫。,因而我的稍微文章是在人消散的住处附近的住处附近的当地酒店酒店。,有更多的利于的环境。,赢利有很多利于的环境。。   同时,他还标志,East与东方的一致是一任一某一千载不遇的利于的环境。。上世纪90年头以后,德国经济的在衰退。激起性欲装饰东德,内阁为真实情况装饰供给物赋税支出优先选择的。但跟随建造物一任一某一接一任一某一地修建,德国无效率持续破产,布居也在吹捧。,事业建造物空置率破产、房价下跌。90年头中期,德国向东方的真实情况,他把主宰些人钱都装饰了。,以猎取高报酬率。。我不相信,东德总会崩溃的。。果不其然,东德真实情况价钱持续回荡。。   叶力的窍门是便宜货内阁使好卖的宽宏大量的小气的房屋。。她标志,分离、无效、亏空等。,让稍微房主有力支出分裂。,倾斜飞行将勤勉逼迫使好卖这些房屋。。比方,在慕尼黑使活动1962、建造面积134平方米。、前球有停车位的排屋。,海报的价钱高达一万欧元。。但自愿甩卖时,你可以买一万欧元。。   数量庞大的数量庞大的奇纳发牌人说,德国买家看不到风水,看一眼太阳。。鉴于德国人赞美东方迟钝的最好。,迎合东方的阳台更好地。,阳光是宝贵的,数量庞大的数量庞大的人祝愿下班后搞晒曝光。。因而他们会装饰顶楼和法国窗户的顶楼。。紧邻的德国居住推销,老年人住房将受到迎将。,因而交通、养老院、贸易和抬起将译成便宜货房屋的要紧混乱。。   地名索引主教教区,将近主宰修建真实情况的奇纳发牌人都建造了本身的本地的度过。,它其中的哪一个是三维图片。,应该居住妥协?,既然客户需求人。,普通概念在线查找。这不仅节省了来回地驱动力看屋子的工夫。,它也创造了更利于的人。。数量庞大的数量庞大的德国房主报道,奇纳人最值当信从,买屋子就像付现钞相等地。,永不羞耻。

  报酬率是曼哈顿的两倍。,德国的房价一次是全欧洲出色的的。:在1975年,德国的房价是法国的3倍。。而立刻,两国的房价差距基本早已减轻了。。爱德华,伦敦真实情况显像剂,也高程度老师。,设想你在伦敦买一栋和柏林相等地变得越来越大和住处附近的住处附近的当地酒店酒店的屋子,,它花了很多钱。。   相反,德国真实情况装饰报酬率很高。。李杨,谁在美国和德国的真实情况装饰,SA:设想你装饰纽约或伦敦,4%的报酬率是可以接到的。,但装饰德国。,我预支的报酬率可以在7%在上文中。。德国经济的研究所的统计资料也解释,德国房产投资实得率8%,这是纽约的两倍。。   再一次,装饰德国静止摄影另一任一某一优势。,这是个别的的便宜货和度过。,家属通行折扣,成材赏金每年1500欧元。真实情况便宜货超越10000欧元,本地的也可以外姓。。   自然,中心有好几年。,有些屋子不克不及得到工作。,甚至被烧起来。,但绝大多数文章都做得终止。,现时某些人重复了。、甚至吹捧了十倍。。   那两年,数量庞大的数量庞大的人降低价值了杀戮。,从1997开端,将近缺乏人去东德推销。。   现时是个好机遇。。德国住宅贷款货币利率存在较低程度。,十年抵押证明货币利率无论如何3%摆布。估计转年德国房价将下跌。,几年来,稍微大主教区的增长速率能够管辖的范围30%。。德国经济的研究院院长Wally Mars教导着重。   进入德国真实情况有三个必需品。   面试中,奇纳显像剂着重,国际企业家欲进入德国真实情况业,有三个必需品。:   高音部,知情法度。在德国法度中,无论如何使用着的便宜货的普通规则。,德国人和洋人缺乏分别。。但真实情况商必要的落实本身的法度。,比方,农场的地租只为本身的屋子支出。。得到工作房屋的雇用支出须交纳个别的所得税。,规章费率从20%到49%不同。。真实情况购物所需的真实情况转变税,设想你经过购物真实情况赚钱,还需交纳15%的利润税。。   德国人身攻击的使不得不应付,无论如何各级内阁都有紧缩的的使不得不应付应用改编。,何许的使不得不应付用于居住区?,那用作商业用地?,甚至建造面积与开阔盖印的系数。,显像剂必要的遵照内阁的改编。。真实情况价钱依赖于孤独的价钱评价机构。。放弃规范价钱或长途客运汽车价O的评价机构。   学会保卫本身的Law,便宜货和约必要的在公证办公室签字。。口试社交的或无公证人背书的和约不完备的有法度效力。资产让该当在住处附近的当地酒店法院的记载中注销。。   以第二位,有丰足的资产。与今年相形,现时的好文章越来越少了。,加美、荷、英国和西班牙都开始德国便宜货真实情况。,资产周转更为要紧。。   第三,勇敢的行动。犹如Shi Kai比方说。:甩卖时,方针决策需求在几十秒内达到结尾的。,德国人的民族刻是慎重的。,生计风险不普通的低,常常女士利于的环境。。低声说的话,我能够钻过推销睁开。,鉴于资产不足,普通个别的无法与我竞赛。,大公司简直不屑于和我竞赛。。  

Published by sayhello

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