作者:佚名  上传的数据时期:2009-03-28  阅读:135

全球现实性市场管理所过热的上下文下,德国它招引了鉴于全世界的很多现实性显像剂。。时髦的,不资华人现实性香精。他们运用原型经纪方法,屡屡顺利地的成绩,被德国中级的称为正西国家环形物。   华人房产香精阶级锋芒毕露。   据我心得,德国现时是除英国外的欧洲国家和联合国现实性市场管理所绝富局部的市场管理所。。在承受新闻记者覆盖物时,德国现实性商船Shi Kai睁开你的眼睛说。   Shi Kai是柴纳的一名国家职员。,后头,他在德国任务了一段时期。。在柏林,他先开了一家饭店。,9年前,以50万German Mark为鼻本钱。,开端溃德国工业界。现时他早已是一控制亿万柴纳人的构造。。他说,每年输出和超越20个设计。,小到高山,百万欧元。事情量也不小。,但缺席大公司证实它。。可是一捷克主管带了若干大学肄业生做现实性失望,博得大概7%的统计表。。   Ye Li,还不到40岁,鉴于上海。。她经过纺织品买卖收集了首先桶金。。她通知新闻记者。:在这里出卖一种现实性失望。。在过来的六点月里,她和她的同伴在柏林和法兰克福储蓄堆便宜货了5栋办公楼。。2007年,她的设计是便宜货15多座构造。。   而且人称代名词和合作同伴,柴纳投入的方法同样一包投机者。。据新闻记者报道,鉴于现在称Beijing、上海等地的海内集团,早已进入德国房市。他们手中有绝雄厚的资产。,柏林频繁、莱比锡等地,让德国大学生联谊会看一眼吧。。   事情国际公约非周期性出版   这么,德国商船在德国现实性特起的神秘的,当选择一设计时,最要紧的是使就座。、所在地,第三或所在地。Shi Kai通知新闻记者。,他遵照农村包围城市的战术。。他的最要紧的优越性中小型设计都坐下L偏僻小村庄。。德国人爱慕极好的或令人满意的区。,忙碌商业街,找来投入本钱的时期白键是无端的的。,因而我的若干设计是在缺席人能留心的尊敬。,有更多的机遇。,统计表有很多机遇。。   同时,他还转位,East与正西的一致是一千载不遇的大吉大利。。上世纪90年头以后,德国合算的在衰退。鼓舞投入东德,内阁为现实性投入装修收益良好的。。但跟随构造物一接一地修建,德国无效率持续响起,家口也在缩减。,原因构造物空置率响起、房价下跌。90年头中期,德国向东方的的现实性,他把所局部钱都投入了。,以猎取高报酬率。。我不相信,东德总会坐下的。。果真,东德现实性价钱持续回响。。   叶力的窍门是便宜货内阁出卖的宽宏大量的廉房屋。。她转位,判离婚、无效、债务等。,让若干房主有力付款分裂的。,堆将涂势力出卖这些房屋。。譬如,在慕尼黑起动1962、构造面积134平方米。、门前庭院有停车位的排屋。,海报的价钱高达一万欧元。。但势力甩卖时,你可以买一万欧元。。   很多柴纳商船说,德国买家看不到风水,而看太阳。鉴于德国人爱慕阳光最好,面对正西的阳台能力更强的。,阳光是宝贵的。,很多人愿望下班后搞得到满足。。因而他们会投入飞檐矮墙和法国窗户的飞檐矮墙。。在明日德国公司市场管理所,老年人住房将受到欢送。,因而交通、卫生院、制作室和升降机将变为便宜货房屋的要紧元素。。   新闻记者留心,近乎每人称代名词修建现实性的柴纳商船都引起了本人的终点。,它能够的选择是三维图片。,蒸馏器公司和解?,供给客户必要人。,全世界的在线查找。这不仅节省了开动回家的时期,,它也风浪区了更利于的人。。很多德国房主反应,柴纳人最值当信任。,买屋子爱慕付现钞。,永不羞耻。

  报酬率是曼哈顿的两倍。,德国的房价曾经是除英国外的欧洲国家高级的的。:在1975年,德国的房价是法国的3倍。。而出席的,两国之间的房价差距早已大抵镇静了。。爱德华,伦敦现实性显像剂,也高程度医疗设备。,结果你在伦敦买一栋和柏林平等地显得庞大和使就座的屋子,,只得付款高得多的价钱。。   相反,在德国,现实性投入报酬率很高。。李杨,谁在美国和德国的现实性投入,SA:结果你投入纽约或伦敦,4%的酬报是可以承受的。,但投入德国。,我怀胎的报酬率超越7%。。德国合算的研究所的统计资料也传达,德国房产不再反对8%,这是纽约的两倍。。   以及,投入德国还要另一优势。,这是人称代名词的便宜货和现场直播的。,家属博得限额,成年人每年限额1500欧元。。便宜货超越一万欧元的房产。,全家也可以外姓。。   自然,使聚集在一点有好几年。,有些屋子不克不及租赁物。,甚至被耗尽。,但大部分设计都做得纤细的。,现时某些人两面派的了。、甚至增大了十倍。。   那两年,很多人缺席钱了。,从1997开端,近乎缺席人去东德市场管理所。。   现时是个好机遇。。德国抵押证明利息率是较低程度。,十年债权利息率可是3%摆布。估计来年德国房价将高涨。,几年内若干首都的涨幅有能够达30%。德国合算的研究院院长Wally Mars小阳春下划线。   进入德国现实性有三个限制。   面试中,柴纳显像剂下划线,海内企业家欲进入德国现实性业,有三个限制。:   首先,知情法度。在德国法度中,可是使用着的便宜货的普通规则。,德国人和外地人缺席分别。。但现实性商只得实行本人的法度。,譬如,宅地的地价税只为本人的屋子付款。。租赁物房屋的撕碎的支出须交纳人称代名词所得税。,规章费率从20%到49%不同。。现实性让税也一致的现实性交易。,结果统计表是经过现实性交易停止的。,还必要15%的区分统计表税。。   德国私有的获得,除了各级内阁都有精确的的获得运用设计。,哪样的获得用于居住区?,那用作购物中心?,甚至构造面积与开阔当空的比。,显像剂只得遵照内阁设计。现实性价钱依赖于孤独的价钱评价机构。。等同于规范价钱或直接的价O的评价机构。   咱们只得学会保卫本人的法度。,便宜货和约只得在公证办公室签字。。词语的社交的或无公证人背书的和约不详尽的有法度效力。现实性让应在现实性表达上指示。。   第二份食物,有充足的的资产。与今年比拟,现时的好设计越来越少了。,加美、荷、英国和西班牙都出现德国便宜货现实性。,本钱周转更为要紧。。   第三,勇敢的事迹行动。多达Shi Kai宣称:甩卖时,方针决策必要在几十秒内使筋疲力尽。,德国人的民族特点是小心的的。,风险很低。,坐失良机。并且,我能够钻过市场管理所空虚。,鉴于资产不足,普通人称代名词无法与我竞赛。,大公司根源在于不屑于和我竞赛。。  

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