作者:佚名  向上负载时期:2009-03-28  阅读:135

全球事实商业界过热的安插下,德国它招引了鉴于全世界的丰盛的事实显像剂。。穿着,不资华人事实。他们应用特殊的经纪方法,屡屡成功的实现,德国中数称东边住户指环。   华人房产摘阶级锋芒毕露。   据我相识,德国现时是欧盟和美国最玫瑰色的事实商业界。。在接见新闻任务者问津时,德国事实交易者Shi Kai睁开你的眼睛说。   Shi Kai是奇纳河的一名公仆。,后头,他在德国任务了一段时期。。在柏林,他先开了一家食堂。,九年前,500000德国斑点被用作启动基金。,开端溃德国事实业。现时他早已是一私人的诈骗亿万奇纳河人的肉体美。。他说,每年输出和超越20个同上。,小到高山,百万欧元。事情量虽也不小,但缺少大公司背衬它。。唯一的一私人的捷克领袖带了数个学者做事实推销,赢得约7%的溢价。。   Ye Li,还不到40岁,鉴于上海。。她经过纺织品运输量累积了原生的桶金。。她通知新闻任务者。:嗨在航事实推销。。在过来的六点月里,她和她的同伴在柏林和法兰克福香肠收买了5栋办公楼。。2007年,她的详细提出某事是收买15多座肉体美。。   除非私人的和合作同伴,奇纳河装饰的方法也一包投机者。。据新闻任务者报道,鉴于现在称Beijing、上海等地的国际集团,早已进入德国房市。他们手中有独特的雄厚的资产。,柏林频繁、莱比锡等。,让德国友爱看一眼吧。。   事情会议非周期性宣布参加竞选   这么,奇纳河企业家在德国事实商业界迅速成长的奥秘是什么,当选择一私人的同上时,最要紧的是使得到座位。、职位,第三或使得到座位。Shi Kai通知新闻任务者。,他依照农村包围城市的战术。。他的非常中小型同上都定居L偏僻市镇。。德国人像美衣区。,忙碌商业街,撤走装饰本钱的时期自由自在是永久的的。,因而我的些许同上是在缺少人能音符的放置。,有更多的机遇。,也有丰盛的的推进机遇。。   同时,他还标志,East与正西的一致是一私人的千载不遇的先决条件的。。上世纪90年头以后,德国理财在衰退。激励装饰东德,内阁为事实装饰抚养收益赞许的。。但跟随肉体美物一私人的接一私人的地修建,德国赋闲率持续使飞起,人也在举起。,于是,肉体美物的空置率不时使飞起。、房价下跌。90年头中期,德国向东方的事实,他把所一些钱都装饰了。,以猎取高生产。。我不相信,东德总会折叠的。。的的确确,东德事实价钱持续使弹回。。   叶力的熟练技术是收买内阁出卖的丰盛的便宜的房屋。。她标志,脱节、赋闲、背债等。,让些许房主有力结局被雇佣的人。,开账户将请求强行出卖这些房屋。。比方,在慕尼黑使开始作用1962、肉体美面积134平方米。、门前庭院有停车位的排屋。,海报的价钱高达一万欧元。。但强行甩卖时,你可以买一万欧元。。   丰盛的奇纳河交易者说,德国买家看不到风水,而看太阳。鉴于德国人像正西干旱的最好。,最好有一私人的面容正西的阳台。,阳光是宝贵的,丰盛的人认为下班后在家接待客人使过度曝光。。因而他们会装饰推入高弧线和法国窗户的推入高弧线。。紧邻的德国房屋商业界,老年人住房将受到欢送,因而交通、卫生院、行业和耸立将译成收买房屋的要紧以代理商的身份行事。。   新闻任务者音符,实际上全部修建事实的奇纳河交易者都创建了本人的农场。,它假设是三维图片。,更房屋构造?,也许客户需求书信。,普通概念在线查找。这不仅节省了往返驱动看屋子的时期。,它也制造了更利于的书信。。丰盛的德国房主复印,奇纳河人最值当信从。,买屋子就像付现钞公正地。,自然不行反面记述。

  生产是曼哈顿的两倍。,德国的房价短时间内是欧盟黄金时代的。:在1975年,德国的房价是法国的3倍。。而现在的,两国的房价差距大体而言早已降温了。。爱德华,伦敦事实显像剂,也高价地绅士。,也许你在伦敦买一栋和柏林公正地大部分和使得到座位的屋子,,它花了很多钱。。   相反,在德国,事实装饰生产很高。。李杨,谁在美国和德国的事实装饰,SA:也许你装饰纽约或伦敦,4%的生产是可以接见的。,但装饰德国。,我计议的生产可以在7%越过。。德国理财研究所的统计资料也标明,德国房产生产8%,这是纽约的两倍。。   况且,装饰德国静止的另一私人的优势。,这是私人的的收买和营生。,家属得到奖金,成年人每年奖金1500欧元。。收买超越一万欧元的房产。,户也可以外姓。。   自然,中部有好几年。,有些屋子不克不及给予。,甚至被耗尽。,但绝大多数同上运作良好。,现时某些人进一步加强了。、甚至举起了十倍。。   那两年,丰盛的人缺少钱了。,从1997开端,实际上缺少人对东德商业界感兴趣。。   现时是个好机遇。。德国抵押权利息率存在较低程度。,十年抵押权利息率唯一的3%摆布。估计来年德国房价将高涨。,几年来,些许大都市的增长速率可能性手脚能够到的范围30%。。德国理财研究院院长Wally Mars教下期节目预告。   进入德国事实有三个先决条件的。   面试中,奇纳河显像剂下期节目预告,国际企业家欲进入德国事实业,有三个先决条件的。:   原生的,懂法度。在德国法度中,唯一的计划中的收买的普通规则。,德国人和外来动植物缺少分别。。但事实商不得已使生效本人的法度。,比方,农场的地价税只为本人的屋子结局。。给予房屋的被雇佣的人支出须交纳私人的所得税。,关税率从20%到49%不同。。事实让税也遵从的事实交易。,也许推进是经过事实交易停止的。,还需交纳15%的走快税。。   德国的公有钓到全部权,不过各级内阁都有严格的的钓到应用详细提出某事。,多少的钓到用于居住区?,关系代词用作商业用地?,即若是肉体美面积与钓到面积等。,显像剂不得已依照内阁的详细提出某事。。事实价钱依赖于孤独买价机构。征募规范价钱或指示方向价O的评价机构。   we的所有格形式不得已学会安全设施本人的法度。,收买和约不得已在公证办公室签字。。口头的同类或无公证人背书的和约片有法度效力。财富让该当在本地居民法院的记载中表达。。   瞬间,有丰富的的资产。与早年相形,现时的好同上越来越少了。,加美、荷、英国和西班牙都来德国收买事实。,资本流通更为要紧。。   第三,英勇行动行动。不少于Shi Kai如。:甩卖时,方针决策需求在几十秒内使臻于完善。,德国人的民族脾气是谨慎小心的的。,风险很低。,常常十字形饰物机遇。。况且,我可能性钻过商业界睁开。,鉴于资产不足,普通私人的无法与我竞赛。,大公司基本不屑于和我竞赛。。  

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